遊休地活用プランニング
大規模学校法人のキャンパス跡地など、広大な遊休地はまちづくりの宝です。
これまで活用されずにいた土地を戦略的に活かすことで、地域の経済を活性化させ、
住民の暮らしを豊かにし、持続可能な未来を築けます。
私たちは、遊休地をまちづくりの核に変えるお手伝いをします。
- 遊休地活用の5つのメリット
- 遊休地放置の5つのデメリット
- 遊休地を活用した新しいまちづくりの成功事例
広大な遊休地が眠っていませんか？
企業や大学が他エリアに移転してしまった後の広大な遊休地など、かつては周辺地域に活気と利益をもたらしてくれていた土地が長年にわたり「眠ったまま」になってはいませんか？
プライム ライフ テクノロジーズグループでは、遊休地を再開発・活用して再び活気を取り戻すためのプロジェクトをいくつも成功させてきました。
遊休地活用の5つのメリット
遊休地を再開発・活用することができれば、地域にどんな良いことが起こるのでしょうか？
POINT 1 経済が元気に
商業施設や産業団地を整備すれば、新しい仕事が生まれ、若者が地域に残ります。税収アップにもつながります。
POINT 2 暮らしが快適に
公園や住宅地として活用すれば、緑豊かな環境で住民の生活が向上。子育て世代にも優しいまちに。
POINT 3 地域の魅力アップ
自然や文化を活かした開発で、地域ブランドが強化。移住者や観光客が増えるきっかけに。
POINT 4 環境に優しく
太陽光発電や緑地を増やして、環境負荷を減らし、災害にも強いまちを実現。
POINT 5 土地の価値が上昇
活用で周辺全体の資産価値が上がり、自治体の財政にもプラスに働きます。
遊休地放置の5つのデメリット
大規模遊休地をそのままにしておくと、地域にどんなマイナスがあるのか見てみましょう。
POINT 1 経済の停滞
未活用の広大な土地は新たな仕事や税収を生みません。企業や若者が他の地域に流れ、経済が元気を失います。
POINT 2 生活環境の悪化
放置された広大な土地は雑草やゴミで荒れ、景観を損ねます。住民の快適さや安全が脅かされることも。
POINT 3 地域イメージの低下
広大な遊休地が多いと「活気のないまち」という印象を与え、移住者や観光客が遠ざかります。地域の魅力が薄れてしまいます。
POINT 4 環境リスクの増大
管理されない広大な土地は不法投棄の温床になったり、災害時の危険（土砂崩れなど）を高める恐れがあります。
POINT 5 コストの増加
広大な遊休地は維持管理費がかかり続ける一方、価値を生まないまま自治体の負担に。何もしないことが損失につながります。
遊休地が広大すぎて誰も買い手がいない、と諦めるのではなく、その遊休地を中心に「新しいまちづくり」を考えてみてはいかがでしょうか？
遊休地を活用した新しいまちづくりの成功事例
遊休地活用の成功事例として、愛知県みよし市での「ミヨシミライト（MIYOSHI MIRAITO）」をご紹介します。
どんな事例？
みよし市にある愛知大学名古屋キャンパス跡地である遊休地を活用し、地域資源と先進技術を融合させた複合施設「ミヨシミライト」。
約4haの広さにわたる「３つの森」につつまれた高台のまちです。環境と共生するまちづくりにより、多くの発見や感動、安らぎを創造します。
何がすごいの？
まちの中には既存の森を活かした山林散策路と３つの公園を設け、健やかで豊かな毎日を育みます。地域の自然や文化を活かしつつ、新しいにぎわいを創出しています。
自然災害や住まいの役割の変化に対応し、住宅内にはトヨタ自動車と連携した非常時給電システム「クルマde給電」と、パナソニックの微粒子イオンの技術を活用した天井埋込形ナノイーX発生機「エアイーX」の2アイテムを採用しています。
誰が作ったの？
民間企業（プライム ライフ テクノロジーズグループのトヨタホームなど）、地元企業（みよし市の事業者）、自治体（みよし市）が協力し、持続可能なまちづくりを推進。
結果は？
約20haに総区画数288区画の大型戸建分譲地が完成。まち全体の約3割を森林として残し、既存の樹木の保全や生物多様性の創出など、自然と共生する豊かな暮らしを実現しました。
災害時はまちの中心に置いたクラブハウス（MORIZONO
HOUSE）が一定期間エネルギーを自給できる防災拠点となり、周囲の戸建と連携してコミュニティZEHを形成する「いつもともしも（災害時）」の暮らしやすさが両立するまちとなっています。
遊休地活用を検討している自治体や企業のご担当者はいつでもお気軽にご相談ください。
